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在上海的黃金地段陸家嘴，只要花三四百萬，就可以買到一套70年產權的住宅，小區內還自帶幼兒園，看到這樣的消息，就問你心不心動。

10月24日，上海一則“房叔拋售同小區93套房產，套現4.5億元”的消息刷爆了社交平臺。

圖源第一財經日報

圖源第一財經日報

無獨有偶，《每日經濟新聞》記者早在10月16日就發現，朋友圈頻頻出現“陸家嘴一手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等信息。

16日房產中介發的朋友圈

一經調查，原來兩波熱潮討論的竟然是同一個項目——位于上海陸家嘴板塊的浦城小區。記者現場走訪了解到，此次所謂“房叔拋售同小區93套房產”為某些自媒體謠傳。所涉房源其實是浦城小區的110套房源，為世茂集團滬蘇公司所有，并不屬于個人，也并非一次性拋售。

據了解，浦城小區目前銷售的房源價格為8萬-9萬元/平方米，而一街之隔的就是售價高達15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現場看到，浦城小區的房源為6層老公房，房齡已近30年，產證面積為40~70平方米，俗稱“老破小”。

“在這個小區350萬元可以買到一房一廳，400萬元能買到兩室一廳。”負責項目分銷的一位中介告訴記者。

房齡已近30年的浦城小區 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝

被售房源為世茂所有

為何世茂手上會有近30年房齡的“老破小”房源？

據《每日經濟新聞》記者調查了解，位于浦城路小區南側的世茂集團新建總部大樓，在2008年開建時由于對周圍居民生活造成了影響，經過當地街道組織協調，世茂和居民達成和解，并約定在浦城路小區靠近世茂總部大樓的一側先建設中學，一來隔絕影響，二來增加配套。

世茂總部大樓項目也由此將上述一側規劃為“文教區”，另一側規劃為“商務區”，后經一段時間的建設暫停，于2015年重新開工。就在重新開工的前一年（2014年），世茂向浦城小區居民協議收購了110套房源。

陳舊的小區外立面 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝

浦城小區一位業主向記者透露，這批房源在2009年因為被質疑是危房還上過電視，所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米，最終168戶談攏了大概110戶，每套打包價400萬元不等，是雙方自愿協商的。

據上述業主介紹，當時如果條件允許，世茂是想把整個小區收下來做改造的，但最后沒談攏，所以只收了小區緊挨洋涇中學的一排7棟樓的110套房子。而這一排房子空置了近7年，最近才拿出來出售的。

對于為何現在才銷售這批房源，世茂方面表示，當時有個限時協議收購，即高于周邊市場價格收的，收完之后一直想出售，但期間因為需要和居民多次溝通，最終推遲到了現在才銷售。但并不是因為資金鏈問題，而且這個時機也比較合適。

“老破舊”房源也熱銷

這批房源目前的情況如何？

世茂滬蘇相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者，最早小區居民反應是危房后，公司曾三次請了第三方部門（上海房屋質量監測站）做檢測，結論是房屋主要為陳舊性損失，但沒有結構性損壞。后幾年里，世茂又進行了進場維修。

這一次拿出來銷售的110套房源，由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶灃公司”做分銷，并由委托單位安排中介傭金。

現場一位中介告訴記者，房源在掛出后，10月16日當天總價最低的40平方米房源被“秒光”，當天上海還下著雨，但前來買房的人仍很多。

據浦城小區一位業主介紹，當天整個小區擠滿了人，警察都到場維持秩序，小區門口馬路交通紅色擁堵，有中介在小區門口拿著喇叭喊“大家別再排啦，已經賣光啦”。

浦城小區狹窄的院落 圖片來源：每經記者 吳若凡 攝

“當天只剩下9萬元/平方米的兩房戶型，再加上個別客戶由于資金不到位或者資質不足而退了誠意金，所以才有房源再放出來，但后續銷路也不錯。”

對于這批房源銷售火爆的原因，現場一位中介告訴《每日經濟新聞》記者，“因為房源地理位置突出，地處陸家嘴腹地，周邊配套完善，也有總價優勢，剛需自住很實惠。”

《每日經濟新聞》記者觀察到，浦城小區南面是世茂新開的配套商業，走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨，新梅聯合廣場和1088廣場，幾乎就在“家門口”。

記者在現場看到，由于浦城小區房齡已近30年，外立面陳舊，戶型也不合理。而且因為是老小區，還存在停車困難、配套不足等問題。

（記者：吳若凡）