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（文/張玉 編輯/馬媛媛）自今年6月底掛牌上市以來(lái)，廣州國(guó)資物管企業(yè)越秀服務(wù)（06626.HK）交出了資本市場(chǎng)的第一份答卷。

8月12日晚間，越秀服務(wù)發(fā)布2021年半年報(bào)。上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.58億元，同比增長(zhǎng)108.2%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.78億元，同比增長(zhǎng)134%。而在行業(yè)利潤(rùn)率不斷走低的大環(huán)境下，上半年越秀服務(wù)實(shí)現(xiàn)毛利率35.8%，同比增長(zhǎng)了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

在本次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀服務(wù)高管透露，希望未來(lái)2~3年可以快速達(dá)到1億平方米的管理面積。此外，未來(lái)公司TOD物管將不僅僅局限于地鐵業(yè)務(wù)，很有把握“借船出海”，走出廣州。

8月12日，越秀服務(wù)股票高開(kāi)，截至下午15：03，報(bào)4.22港元/股，漲幅0.24%，盤中最高漲幅達(dá)2.85%。

預(yù)計(jì)未來(lái)2~3年在管面積過(guò)億

從具體的運(yùn)營(yíng)規(guī)模來(lái)看，截至今年上半年，越秀服務(wù)在管面積為3500萬(wàn)平方米，上半年新增在管面積376萬(wàn)平方米；公司合約面積為5270萬(wàn)平方米，上半年新增合約面積419萬(wàn)平方米。

盡管上半年規(guī)模增速顯著，從行業(yè)同類型公司的業(yè)務(wù)規(guī)模來(lái)看，越秀服務(wù)的在管面積在行業(yè)100強(qiáng)仲僅僅算得上中游水平。

要想擴(kuò)大自己的江湖地位，擺在越秀服務(wù)面前首當(dāng)其中的就是規(guī)模拓展。上半年，越秀服務(wù)以住宅物業(yè)為基礎(chǔ)，積極拓展TOD物管、商業(yè)物管等非住宅業(yè)態(tài)，以市場(chǎng)招投標(biāo)方式新簽約項(xiàng)目24個(gè)，合約總金額為人民幣3.6億元。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼行政總裁吳煒在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要的基礎(chǔ)是業(yè)務(wù)拓展，希望未來(lái)2~3年可以快速達(dá)到1億平方米的管理面積。公司內(nèi)部也通過(guò)三個(gè)方向保證目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

一方面，母公司越秀地產(chǎn)基本上能夠保證500~600萬(wàn)平方米的面積，兩三年下來(lái)可以提供1500~1600萬(wàn)平方米。另一方面，公司已經(jīng)構(gòu)建了60~70人的外拓團(tuán)隊(duì)，而且外拓團(tuán)隊(duì)是全國(guó)布局的，公司希望外拓這一塊能夠?qū)崿F(xiàn)1500萬(wàn)平方米的水平。此外，公司上市融資的資金中60%主要用來(lái)收并購(gòu)，預(yù)計(jì)未來(lái)3年實(shí)現(xiàn)3000~3500萬(wàn)平方米的目標(biāo)。

“不管哪一個(gè)方法，都是為了加大越秀服務(wù)的在管面積，以這個(gè)管理面積為基礎(chǔ)增厚我們的業(yè)績(jī)。”據(jù)吳煒透露，因?yàn)樵谑袌?chǎng)上成功融資，公司下半年的收并購(gòu)動(dòng)作一定會(huì)不斷加快。

關(guān)于公司外拓方面的進(jìn)展以及投拓團(tuán)隊(duì)的搭建，也是投資者最為關(guān)注的問(wèn)題。在隨后召開(kāi)的投資者推介會(huì)上，吳煒介紹稱，公司未來(lái)規(guī)模拓展中相對(duì)比較重要的一塊是收并購(gòu)。而公司六七十人的投資拓展團(tuán)隊(duì)中，有一個(gè)10人規(guī)模的并購(gòu)團(tuán)隊(duì)，“公司目前在加緊推進(jìn)，而且并購(gòu)標(biāo)的也有。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，有準(zhǔn)確的消息出來(lái)后，我們會(huì)及時(shí)向投資者公布相關(guān)信息。”

TOD業(yè)務(wù)有望“借船出海”

在當(dāng)前的大環(huán)境下，物業(yè)上市企業(yè)如同過(guò)江之鯽。即使能夠“鯉魚跳龍門”，企業(yè)要想搶占更加廣闊的發(fā)展空間和時(shí)代流量，也必須要有自己的獨(dú)特打法。

2021年2月8日，廣州地鐵入股越秀服務(wù)，成為戰(zhàn)略投資者。而“TOD物業(yè)”，正是越秀服務(wù)給自己貼上的獨(dú)特標(biāo)簽。

作為擁有“地鐵環(huán)境工程維護(hù)+地鐵物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)”的復(fù)合型物業(yè)管理公司，越秀服務(wù)為廣州地鐵的站點(diǎn)、站線和車輛段提供物業(yè)管理服務(wù)。

截至2021年上半年底，越秀服務(wù)TOD在管面積為510萬(wàn)平方米，合約面積610萬(wàn)平方米，上半年新增TOD合約面積約93萬(wàn)平方米。

越秀服務(wù)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁毛良敏介紹，越秀服務(wù)TOD物管業(yè)務(wù)共分為蓋上和蓋下兩塊。從整個(gè)市場(chǎng)容量來(lái)看，公司的TOD不僅僅是為地鐵服務(wù)，“我們做理解的TOD，是基于一個(gè)公共交通的站點(diǎn)來(lái)建設(shè)的概念，公司希望TOD業(yè)務(wù)不僅僅能夠?yàn)榈罔F服務(wù)，還能為機(jī)場(chǎng)、高鐵站等服務(wù)。”

毛良敏進(jìn)一步解釋稱，公司能夠給地鐵提供很好的服務(wù)，而高鐵的服務(wù)需求其實(shí)是類似的，都包括車輛的消毒、清潔、保養(yǎng)等，包括高鐵停車場(chǎng)、車輛段的服務(wù)等都跟地鐵基本一致。

作為公司的一大特色，TOD業(yè)務(wù)如果僅僅局限在廣州顯然無(wú)法搶占更大的市場(chǎng)紅利。針對(duì)TOD業(yè)務(wù)未來(lái)的外拓問(wèn)題，毛良敏坦言，公司TOD業(yè)務(wù)目前主要是為廣州地鐵服務(wù)，上半年已經(jīng)在嘗試走出去，跟昆明、長(zhǎng)沙已經(jīng)在初步溝通。在其看來(lái)，因?yàn)門OD物業(yè)具備一定的技術(shù)壁壘，越秀服務(wù)作為最早的一批入局者，未來(lái)很有把握走出廣州。

此外，其表示，廣州地鐵在其他城市也已經(jīng)開(kāi)始城市運(yùn)營(yíng)和布局，越秀服務(wù)未來(lái)也有機(jī)會(huì)“借船出海”。“伴隨著廣州地鐵走出去，我們也有機(jī)會(huì)走出廣州。”

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