觀察員
-
三道紅線成功降至“綠檔”，黃朝陽“裂變”中駿
（文/張玉 編輯/馬媛媛）“三道紅線”政策之下，資金成為考驗一家房地產企業能否可持續性發展的重要條件之一。從目前披露的年報數據來看，一眾房企“各顯神通”，積極調整自己的債務結構。包括旭輝、新力控股、中國奧園、金科甚至頭部企業萬科等多家房企均表示盡快實現“三道紅線”達標。
穩步邁入千億陣營之后，中駿集團控股（01966.HK）的“三道紅線”指標也成功降至綠檔。
3月30日，中駿集團發布了2020年度業績報告。2020年，公司實現合同銷售金額1015.37億元，躋身千億房企陣營。公司2020年收入為325.73億元，同比增長52.4%；凈利潤44.46億元，同比增長10.5%。
2020年，中駿集團剔除預收款后的資產負債率為68.7%，凈負債率降至59.2%，現金短債比為1.3。三項指標均降至“綠檔”。
不考慮三四線城市拿地
千億之后，土儲成為鞏固房企發展邊界的“護城河”。2020年，中駿也在不斷加大自己的土地儲備。
截至2020年12月31日，中駿集團連同其合營公司及聯營公司擁有土地儲備總規劃建筑面積約3768萬平方米。其中集團應占土地儲備總規劃建筑面積約2566萬平方米，分布在62個城市。
2020年，集團連同合營公司及聯營公司新增38個項目；分布在25個城市，其中14個為新進入的城市。
與此同時，在集團“一體兩翼”發展模式的主導下，中駿集團的“百城計劃”在2020年全面提速，共新增14個世界城購物商場項目。
中駿集團主席兼行政總裁黃朝陽表示，中駿通過“一體兩翼”戰略（“一體”指住宅，“兩翼”分別為長租公寓和購物中心）實施投資和城市、商業布局。投資時，除通過兩翼勾地外，公司還會通過公開市場拿地，而公開市場的拿地需要滿足三個要求，即核心城市、核心地段、核心項目，以此滿足市場確定性和銷售確定性，若沒有勾地因素，中駿集團基本不會考慮去三、四線城市拿地。
在勾地方面，長租公寓主要是一線跟核心二線城市，大概鎖定在8個城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、武漢。勾地重心下沉二線、三線城市，在廣東、福建、浙江、江蘇的百強縣，也會沉淀下去。未來中駿集團買地、城市布局的轉型，也會跟著這個方向。
擬分拆物管業務上市
在2020年的新年賀詞中，黃朝陽表示，千億之上，必將面對更大的風浪。“未來，房地產需求將長期處于飽和時代下的買方市場，房地產行業進入持續殘酷競爭的狀態。中駿面臨著規模發展與轉型的雙重壓力，未來的挑戰是巨大的。”由此，必須堅定中駿“一體兩翼”的戰略方向。
公開資料顯示，中駿集團創辦于1987年，總部設于上海。在住宅開發主營業務發展的同時，中駿集團開啟了中駿商管智慧服務和方隅長租公寓兩個新的核心業務。
至2020年，中駿集團已經開業及在建的中駿世界城超過30座。預計到2025年，中駿世界城在建數量將超過100座。
在此次年報中，中駿集團管理層指出，集團商業管理及住宅物業管理業務已具備一定的規模，集團力爭在2021年將此業務分拆上市。
今年1月28日，中駿商管在港交所遞交招股書。中駿商管在招股書中明確表示，建議分拆將有助分拆集團建立獨立上市集團身份，并借此獲得獨立籌資平臺及拓寬其投資者基礎；將提高分拆集團運營業績的透明度，并讓分拆集團直接進入資本市場，以進行股本或債務融資，從而為其現有業務及未來擴張撥資。
值得一提的是，近年來，物業企業掀起上市潮，物企跑馬圈地日益激烈。在業內人士看來，上市體現了企業在物業板塊的能力，有利于此類企業后續的融資工作。
從具體收入來看，年報數據披露，2019~2020年，物業管理分別為中駿集團貢獻了4.58億元及5.32億元收入。
本文系觀察者網獨家稿件，未經授權，不得轉載。
- 責任編輯: 張玉
-
快手訴阿里云不正當競爭，法院駁回訴求
2021-04-01 15:54 大公司 -
大公司早報 | 華為擬推手機鴻蒙系統 中芯國際首次盈利
2021-04-01 09:19 大公司 -
上市21年仍靠政府補助，復旦微加碼“戰略芯片”未來可期
2021-03-31 21:22 上市公司 -
許家印：向“多元產業+數字科技”轉型，“新恒大”到來
2021-03-31 21:00 中國房市 -
短債增幅高達4920%，歸母扣非凈利潤大跌九成，金融街控股“焦慮2020”
2021-03-31 20:58 中國房市 -
上坤地產：歸母凈利潤同比上漲62.2%，“三道紅線”指標持續向好
2021-03-31 20:30 中國房市 -
控節奏、降成本，3000億之后世茂開始推進“大飛機戰略”
2021-03-31 19:43 中國房市 -
華為年報：銷售增3.8%，凈利增3.2%，研發增7.8%
2021-03-31 18:42 大公司 -
新力控股坐擁1500萬方土儲，張園林稱集中供地對中小房企是個機會
2021-03-31 17:25 中國房市 -
字節跳動張一鳴：平常心對待競爭，all-in有時是一種偷懶
2021-03-31 14:01 大公司 -
印度要求花旗、匯豐凍結字節跳動銀行賬戶
2021-03-31 10:51 大公司 -
國家科技部黃衛副部長調研考察芯耀輝科技
2021-03-31 10:01 大公司 -
蘇寧升級以舊換新：5億補貼，跨品類商品可換新
2021-03-31 09:21 大公司 -
大公司早報 | 小米官宣造車 貴州茅臺2020年營收980億
2021-03-31 09:19 大公司 -
弘陽地產：一切以“利潤”為導向，以“業績”為前提
2021-03-30 22:47 中國房市 -
華為“機器視覺”，可以這樣玩！
2021-03-30 21:40 大公司 -
凈利腰斬、借新還舊，首創置業股價暴跌18.55%
2021-03-30 21:02 中國房市 -
82%貨值布局一二線城市的中國奧園，2021年銷售目標1500億
2021-03-30 21:01 中國房市 -
凈利潤跌逾50%，總負債超1600億港幣，缺錢的保利置業拿什么再造“保利”？
2021-03-30 18:32 中國房市 -
正榮地產：2021年銷售不低于1500億，權益占比60%
2021-03-30 16:13 中國房市
相關推薦 -
最新聞 Hot
-
“沙特曾多次警告德國提防嫌疑人”
-
特朗普最新任命！這次包括火箭隊老板、真人秀制作人
-
巴勒斯坦三個政治派別發表聯合聲明
-
“中國在非洲真正贏得了民心，就連斯威士蘭…”
-
“日企抱團是絕望之舉，中國工廠效率質量都是第一”
-
“中國有能力讓夢想照進現實，將贏得史詩般競爭”
-
被災民暴罵到當場破防，馬克龍發飆：你該慶幸你在法國！
-
美高校敦促國際學生抓緊回來：萬一把中印拉黑名單呢
-
美國政府“逃過一劫”
-
“澤連斯基要求歐盟新外長：對華批評要降調”
-
澳大利亞來了，中國就得走人？澳總理這么回應
-
美媒感慨：基建狂魔發力，我們又要被超越了
-
英國剛公布新任大使，特朗普顧問就痛罵：傻X
-
“來自中國的老大哥能確保我們…”
-
俄羅斯的報復來了
-
澤連斯基罵普京“傻子”，俄方怒斥
-
Copyright ? 2014-2024 觀察者 All rights reserved。
滬ICP備10213822號-2 互聯網新聞信息服務許可證：31220170001
網登網視備（滬）02020000041-1號 互聯網宗教信息服務許可證：滬（2024）0000009
廣播電視節目制作經營許可證：（滬）字第03952號
增值電信業務經營許可證：滬B2-20210968 違法及不良信息舉報電話：021-62376571
滬公網安備 31010502000027號
中國互聯網舉報中心
上海市互聯網違法與不良信息舉報中心
