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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“2021年，花樣年將業績目標定為600億元，在2020年基礎上實現22%的增長，我們有信心完成這一目標。”3月26日，花樣年集團董事會主席潘軍在業績會上表示。

年報數據顯示，2020年花樣年全年實現合同銷售金額492.1億元，同比增長35.9%；營業收入217.59億元，同比增長約14.0%；毛利約53.4億元，同比微增0.1%；毛利率24.7%，同比下降3.6個百分點；歸屬公司擁有人利潤約9.8億元，同比增長11.9%。

擴張加速

盡管近年來房地產眾多企業都在大規模“減速”，但2020年銷售業績大漲，給花樣年管理層帶來了極大信心。

“花樣年要在市場不確定情況下尋找市場的可能性。”潘軍表示，未來兩年花樣年的城市更新項目開始進入轉化爆發期，重點項目大部分都位于深圳，而且處于城市更新比較后期的成熟階段。其中2021年供地項目的貨值將爭取超過100億元，2022年爭取超過200億元，之后每年將逐步增長，為大灣區的銷售和集團利潤提供有力的支持。

2019年，花樣年提出二次創業、彎道超車的口號，這源于過去多年花樣年的發展基礎——土地儲備及產品打造。

此外，城市更新上花樣年已有10年基礎，具備團隊、資源優勢，“對于彎道超車，花樣年做好了充分的準備，蓄勢待發，未來有無限可能性。”潘軍表示。

值得一提的是，與業績共同進入快車道的，還有花樣年的投資拿地速度。2020年是花樣年的投資大年，也是花樣年新增貨值最多的一年。

據悉，2020年以來，花樣年抓住市場機會有效補充貨量。特別是上半年土地市場受到疫情影響還相對沒有那么火熱的窗口期，累計在南京、杭州、紹興、成都、北京、佛山等一二線城市獲取了20幅優質土地，新增總建筑面積約334萬平方米，權益建筑面積189萬平方米；總地價214億元，權益地價121億元；新增總可售貨值約483億元，權益可售貨值約274億元。

新增項目中，80%項目通過招拍掛途徑獲取，為花樣年加速周轉提供了先決條件，其2020年“拿地-開盤”周期縮減至7.4個月，較2019年又有較大幅度的提速。

據潘軍介紹，截至2020年年底，花樣年規劃土地儲備建筑面積約3760萬平方米，包含已確權建筑面積1713萬平方米，以及預期未來可轉化為土地儲備的城市更新項目總建筑面積約2047萬平方米；在該公司的土地儲備中，一線城市和二線城市占比超過90%，此外，粵港澳大灣區土地儲備占比超過50%。

灣區舊改項目48個

值得一提的是，花樣年的土地儲備中，一二線城市占比90%，粵港澳大灣區占比50%，且大灣區的土儲以城市更新項目為主。

在灣區的48個城市更新項目中，大部分位于深圳，共有27個城市更新項目正在推進中，并已布局東莞、惠州、佛山、廣州、中山等城市，預計規劃總建筑面積約2047萬平方米，預計儲備總貨值約4215億元。

今年3月1日，《深圳經濟特區城市更新條例》正式實施，政府在推動城市更新方面的決心和力度進一步加強。潘軍表示，集團樂見深圳政府對于城市更新整個的相應法規條例出臺，十年前所選擇是正確的。“原來深圳市政府不介入任何拆遷，城市更新需要8年，現在隨著政府行政力的增強對我們推動有非常大的支持，法律的介入將使拆遷難頭等難題得到解決，對于我們手中的40多個城市更新項目來講是重大的利好。”

潘軍進一步表示，與招拍掛相比，城市更新資金投入少，但進入門檻高，“花樣年是第一批進入城市更新的房企，展望未來，花樣年還將加強團隊優勢，豐富拓展手段，以較少的資金快速鎖定項目，并提升產業運營能力，給城市帶來產業結構的提升。”

此外，在“三道紅線”方面，花樣年僅“剔除預收款后的資產負債率”一項指標在紅線之上，其他二項均已達標，截至2020年末保有銀行結余及現金286.31億元，同比增長24%，現金短債比為1.37，凈負債率75%。

基于此，花樣年計劃在2021年實現“三道紅線”指標全部變綠。

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