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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）3月25日，綠地香港發(fā)布2020年度業(yè)績報告。

期內(nèi)，綠地香港營業(yè)收入337.3億，同比減少8%；毛利潤達82.49億元，同比增加約51%；凈利潤達34.59億元，同比增長14%。每股收益0.94元，董事會建議2020年度期末每股派息0.3港元。

若考慮其收購母公司全資子公司廣州綠地100%股權，重新列報2019年綠地香港財務報表作為同期比較參考的話，毛利潤重述后減少約24%，凈利潤重述后減少約39%。

在3月26日上午舉辦的業(yè)績發(fā)布會上，管理層表示，總收益的減少主要由于其核心業(yè)務物業(yè)銷售及建筑管理服務減少所致。

截至收盤，綠地香港報2.7港元，漲幅6.30%。

目標毛利率25%-30%

和大多數(shù)房企一樣，綠地香港也面臨著毛利率下降的局面。

年報顯示，期內(nèi)綠地香港毛利率為24.5%，較2019年度的29.5%下滑5個百分點。

針對毛利率下降的問題，綠地香港董事局主席兼行政總裁陳軍表示，主要是2019年毛利潤較高，相較之下，在2020年結算過程中出現(xiàn)了一些毛利潤相對低的項目，中間形成了一個“剪刀差”。

“公司目標毛利率會控制在25%-30%之間?！本G地香港副總裁陳增立指出，綠地香港從項目開始對整個大運營的把控個利潤的要求是非常不錯，同時公司也在強化相關備控和成本的控制，而未來還會不斷進行優(yōu)化工作。

對于市場熱議的“三道紅線”問題，陳軍表示，無論在資產(chǎn)負債率、有息負債、現(xiàn)金短債比等方面的控制，綠地香港一直控制得比較好。

數(shù)據(jù)顯示，綠地香港2020年底凈有息負債率僅49%，加權平均融資成本下降至5.5%，處在行業(yè)低位。截止目前，公司賬面現(xiàn)金存量138.53億，現(xiàn)金短債比1.3倍，足以覆蓋短期有息負債。

綠地香港董事會秘書雷雨補充道，雖然綠地香港在2013年至2015年發(fā)行了大量境外債券，但利率不高，基本維持在4%至5%；隨后企業(yè)不斷調整務結構，目前境內(nèi)債券比例過半，而且目前綠地香港還有充足的貸款余額，未來也會進一步優(yōu)化債務資金狀況。

灣區(qū)土儲全靠母公司

有了綠地集團的注資，綠地香港的土地儲備出現(xiàn)跨越式增長。

年報顯示，2020年，綠地香港通過“集團注資、戰(zhàn)略勾地、合作并購及公開市場”等多元化方式獲取項目，于20個城市收購54個項目，新增土地儲備1215萬方，新增貨值約1496億元。

截至2020年底，綠地香港于37個城市布局110個項目，獲得優(yōu)質土地儲備超2700萬方，平均樓板價3864元/平方米。其中，約64% 位于(新)一二線及省會城市，土儲權益比約86%。

值得注意的是，綠地香港通過大股東綠地集團注資的方式，一次性獲取粵港澳大灣區(qū)項目35個，增加建面833萬方，占總土儲的30.85%。

“集團把大灣區(qū)的發(fā)展全部交給了綠地香港，是因為母公司也希望綠地香港做到千億級以上的規(guī)模?！标愜娬f到，不排除集團未來會繼續(xù)注資，而公司也會審慎選擇注入的時間和方式，相信綠地香港有能力和集團一起推動綠地房地產(chǎn)主業(yè)板塊快速穩(wěn)健的發(fā)展。

事實上，“千億”已經(jīng)成為行業(yè)主流的一個門檻，甚至有不少中小房企以躋身“千億”作為企業(yè)目標。結合大股東注資行為來看，綠地香港的“千億”計劃或許將近。

而將綠地集團粵港澳全部土儲收入囊中之后，綠地香港計劃2021年實現(xiàn)600億元銷售額，增幅約10%。業(yè)績指標主要由長三角區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)承擔，預計各300億元銷售額。

另值得一提的是，2020年綠地香港實現(xiàn)合約銷售額約545.35億元，與550億元年度目標插肩而過。

根據(jù)綠地香港管理層的說法，公司貨源充足，且分布集中在長三角和粵港澳大灣區(qū)，具體來看，廣東約31%、江蘇31%、云南13%、浙江11%、廣西11%以及其他等地3%。

在此基礎上，綠地香港管理層指出，未來將以粵港澳大灣區(qū)和長三角為重要的發(fā)力點，重點關注周邊的城市群，預計土地投資規(guī)模200-250億。

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