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整理| 陳興華

經濟日報發聲，房地產進入“寒冬”說法不符合實際；而10月土地市場降溫明顯，300城土地出讓金同比下滑40%；10城二手房成交量創48個月新低。另外，恒大前十月銷售額破5000億創新高；地產商資金告急，小米“入場”拿地；北京新房最高優惠400萬。明年起部分科創單位免房產稅和城鎮土地使用稅。

恒大前十月銷售額破5000億創新高

11月5日，恒大披露10月銷售簡報，當月銷售金額約為人民幣530.4億元。照此計算，今年前十月，恒大物業累計銷售已經達到5011.4億元，超過去年全年5009.6億元的銷售業績，再次創下恒大歷史新高。

公告顯示，中國恒大10月銷售金額約為人民幣530.4億元，合約銷售面積約為498.1萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣10649元。前10月，恒大物業累計合約銷售金額約達人民幣5011.4億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為4761.8萬平方米及每平方米人民幣10524元。（南都地產）

（圖/視覺中國）

經濟日報：房地產進入“寒冬”說法不符合實際

經濟日報今日刊文稱，房地產市場的變化一直以來都是輿論焦點。國家統計局最新數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落。據此，有一種聲音認為，中國房地產已經步入寒冬。那么，一些城市“環比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎？這種聲音是不符合實際的，也是站不住腳的。首先，個別現象不能反映總體情況；其次必須明確的是，房地產市場平穩健康發展是宏觀調控追求的目標。

地產商資金告急 小米“入場”拿地

11月5日，北京土地市場成交2宗地塊，均為底價成交，總成交價113.2億元。其中朝陽區地塊被北辰以86.63億元底價競得，另一宗地塊則被華潤及小米聯合體26.57億元競得。兩宗地分別為北京市朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地，以及昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。

小米與華潤聯合拿地，引發市場關注。中原地產首席分析師張大偉認為，這是由于房地產企業對公建類地塊拿地運營辦法不多，而諸如小米這樣的使用者直接參與土地的招標和建設，既可降低房企拿地的資金成本，又可增加企業能動性。他預測，未來這種組合或可能在未來土地市場頻繁出現。（和訊房產）

北京新房跑步入市：

50個樓盤雙11有折扣 最高優惠400萬

10月以來，北京新房供應繼續井噴。證券時報記者根據北京市住建委預售商品房住宅項目公示信息統計，10月1日至28日，28天時間里有22個項目拿到預售證。另據Real Data數據統計，10月批準上市的限競房項目合計房源多達5000余套，環比增加33%。自6月限競房開始上市以來，北京新房市場供應量快速增長，供過于求的市場特征凸顯。據合碩機構統計，今年前10個月，北京新房市場累計供應32510套商品住宅，成交量卻不足兩萬套，僅為19118套，市場供需比達到驚人的1.7：1。去化難度加大、庫存危機隱現。

據了解，在傳統“雙11”電商購物狂歡節到來之際，北京地產行業也掀起了一場房產促銷熱潮——“合碩雙11光盤節”，包括萬科、保利、金地、中鐵、中糧、遠洋、招商在內的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與，優惠樓盤數量達到50個，推出150余套特惠房源，優惠總金額高達5000萬元。該活動由從事房地產營銷代理業務的北京合碩機構發起，截至目前，該活動已吸引到數百組意向客戶，150余套優惠房源有部分已被認購。（證券時報）

（圖/e公司官微）

10城二手房成交量創48個月新低

易居房地產研究院5日發布的一份報告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監測的10個城市二手房成交量為3.9萬套，環比下降25%，同比下降9%。

10個城市10月份二手房成交量環比均呈現下降態勢。以過去一年中房價迅速上漲的熱點城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環比下降42%，已經連續5個月成交量環比下降。值得注意的是，近4個月來，上述10城樓市成交量呈現持續低迷態勢，在剔除春節假期二手房成交量異動月份的情況下，成交量創48個月新低。（證券時報）

加大融資力度 富力地產擬發行8.05億股新H股

廣州富力地產發布公告稱，其已于2018年11月5日議決召開臨時股東大會及類別股東會議，以批準授予董事會建議特別授權以發行不超過約為8.05億股新H股，分別不超過該公司于新H股發行前后的總股本25%及20%。截至建議發行新H股前，富力地產已發行總股份數為32.22億股，其中H股股數為10.15億股。

今年以來，富力地產頻頻融資以緩解資金壓力。公開資料顯示，富力地產今年已發行七期超短期融資債券，實際發行總額為61.7億元，富力地產在上交所擬發行的三期資產支持證券-ABS已獲反饋，金額為122.21億元。此外，10月8日，富力地產公告稱，其公開發行130億元公司債券已獲得批準。此次債券計劃將采取分期發行的方式，從核準發行之日起24個月完成。其中，首期發行基礎規模不超過60億元，并設置超額配售選擇權。（新京報）

萬達電影復牌一字跌停 對價支付調整為全部發行股份

停牌了489天之后，萬達電影昨日復牌一字跌停。萬達電影4日公告，公司擬對收購萬達影視股權的重組方案進行調整：萬達影視96.8262%股權的交易價由116.19億元調整為106.51億元；對價支付由"股份+現金"調整為全部發行股份。

界面新聞查閱發現，除了萬達投資外，萬達影視的21位投資人包括了盧志強的泛海投資、孫喜雙的大連一方、黃曉明的天津鼎石一號、王健林的妻子林寧等，他們合計持有萬達影視74.3%股權。（綜合）

（圖/界面新聞）

明年起部分科創單位免房產稅和城鎮土地使用稅

記者5日從財政部了解到，為進一步鼓勵創業創新，財政部、稅務總局、科技部、教育部近日發布通知，自2019年1月1日至2021年12月31日，對國家級、省級科技企業孵化器、大學科技園和國家備案眾創空間自用以及無償或通過出租等方式提供給在孵對象使用的房產、土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅；對其向在孵對象提供孵化服務取得的收入，免征增值稅。（新華社）

10月土地市場降溫明顯 300城土地出讓金同比下滑40%

10月單月來看，土地成交價款與面積均有所下降。中國指數研究院的數據顯示，10月，受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米，同環比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米，環比下降28%，同比下降38%。同時，10月300城共實現土地出讓金總額2361億元，環比下滑25%，同比下滑40%。價格方面，成交均價約為1977元每平方米，環比微增2%，同比則下滑了11%。

分城市來看，各線城市的土地市場進一步分化。目前，一線城市土地市場相對平穩。二線城市則量價齊跌。而三線城市則出現“量跌價漲”。（21世紀經濟報道）